387-395 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 929 $/m² · 805,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
805,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 100 $
Rôle antérieur 1 693 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753848227650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8-F00050434
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
1 693 400 $
ID provincial
66023753848227650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 245 m · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 43 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 27 % |
| 3 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 23 % |
| 5 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 315 062 $ Poids 22 % |
| 6 | , Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 18 % |
| 7 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 278 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 354 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 398 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 313 419 $ Poids 10 % |
| 11 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 792 153 $ Poids 10 % |
| 12 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 437 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 109 137 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.