376 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 295 m² · constr. 1843 · terrain 1 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 850 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753848490160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00060210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
66023753848490160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 972 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 894 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 939 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 911 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 956 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 071 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 833 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 123 830 $ Poids 37 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 068 166 $ Poids 23 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 107 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 291 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 831 996 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 904 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 018 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 242 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.