363 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 163,3 m² · constr. 1981 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 566 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849174250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050769
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023753849174250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 357 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 638 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 936 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 820 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 761 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 696 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 692 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 964 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 877 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 759 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 592 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 718 080 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.