379-381 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 343 m² · constr. 1947 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 884 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849490550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66023753849490550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 870 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +104 941 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 976 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 561 $ Poids 30 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 843 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 026 793 $ Poids 23 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 866 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 501 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +118 342 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 192 545 $ Poids 14 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +126 232 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 158 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 999 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −85 763 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 205 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 909 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 030 376 $ Poids 11 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +102 600 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 340 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 389 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.