375-377 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 199,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849612170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023753849612170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 350 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 640 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 700 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 731 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 910 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 674 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 634 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 883 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 982 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.