365 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 303,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 866 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849746160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
66023753849746160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 813 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 967 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 788 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 995 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 872 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 042 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 141 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 896 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 982 808 $ Poids 38 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 115 280 $ Poids 25 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 186 857 $ Poids 24 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 105 072 $ Poids 24 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 783 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 042 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 993 536 $ Poids 18 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 015 570 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.