369 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849853490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049856
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023753849853490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 376 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 475 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 376 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 475 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 337 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 672 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 547 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 680 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 577 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 499 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 552 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 883 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 621 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 622 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 689 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.