363 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 147,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753849987630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023753849987630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 402 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 537 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 778 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 848 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 328 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 648 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 336 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 786 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 604 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 494 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 811 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.