50 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 645 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855263570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00038010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023753855263570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 231 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 957 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 976 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 962 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 100 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 783 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 872 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 664 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −60 534 $ | 738 043 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.