53 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855458520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00034400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
66023753855458520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 497 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 410 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 87 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 859 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 594 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 923 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 594 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 903 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 700 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 713 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 590 622 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.