26 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 133,9 m² · constr. 1974 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855583190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023753855583190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 804 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 340 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 179 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 593 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 764 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 880 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 765 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 696 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 743 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 914 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 576 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 690 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.