51 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 132,3 m² · constr. 1946 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855637150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036939
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023753855637150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 559 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 787 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 317 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 158 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 546 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 871 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.