52 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855709830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00100650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023753855709830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 597 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 519 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 597 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 519 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 731 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 796 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 593 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 833 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 597 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 845 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 568 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 882 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 544 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 142 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 587 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 762 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.