22 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 250,8 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023753855762790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 281 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +99 365 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 064 437 $ Poids 48 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 997 809 $ Poids 44 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 738 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 960 594 $ Poids 44 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 042 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 972 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 958 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 998 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 927 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 891 $ Poids 31 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 269 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 895 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 973 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 879 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 236 922 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.