16 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 319,6 m² · constr. 1988 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 684 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023753855912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 027 474 $ Poids 38 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 056 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 074 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 106 508 $ Poids 29 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 150 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 030 326 $ Poids 25 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 839 236 $ Poids 24 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 022 991 $ Poids 24 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 097 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 040 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 176 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 097 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 456 279 $ Poids 14 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 1 037 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.