43-49 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 238,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 796 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855947280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036937
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66023753855947280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 801 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 289 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 978 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 697 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 884 730 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 913 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 917 038 $ Poids 45 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 802 611 $ Poids 40 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 251 $ Poids 38 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 473 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 987 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 897 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 992 552 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 884 992 $ Poids 36 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +113 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 018 $ Poids 36 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.