68 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856126780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00101100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
66023753856126780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 321 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 92 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 680 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 107 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 454 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 707 529 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 557 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 554 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 729 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 483 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 483 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 815 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 745 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.