63 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 116,4 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00034600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023753856201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 829 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 823 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 521 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 191 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 512 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 608 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.