57 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856290370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00034500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
66023753856290370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 574 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 550 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 182 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 569 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 579 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 884 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 980 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.