60 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 692 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856413210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00100510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023753856413210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 560 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 714 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 507 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 507 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 804 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 583 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 812 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 555 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 853 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 532 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 601 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 746 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 777 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 551 931 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.