56 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 442 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856561470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00100550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023753856561470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 697 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 633 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 910 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 579 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 618 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 765 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 382 154 $ Poids 52 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 786 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 846 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 856 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 857 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.