65 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856627980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00098500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023753856627980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 545 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 545 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 159 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 614 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 765 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 598 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 768 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 748 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 354 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 810 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 794 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 624 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 716 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 773 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 755 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 629 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.