61 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 203,2 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856776140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00098250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023753856776140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 275 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 908 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 786 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 802 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 840 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 915 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 922 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 997 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 740 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 744 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 747 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 726 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 969 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 866 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 855 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.