164 Avenue MANOIR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856918880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00094922
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
66023753856918880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 514 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 333 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 90 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 613 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 652 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 972 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 837 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 723 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 482 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 687 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 614 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 730 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.