164 Avenue MANOIR app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856918880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00094928
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023753856918880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 333 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 92 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 482 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 708 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 682 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 633 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 837 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 745 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 675 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 972 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 574 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 713 614 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.