81 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857035010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00099600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
66023753857035010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 240 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 93 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 450 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 683 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 379 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 710 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 694 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 557 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 485 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 485 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 738 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 748 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.