180-186 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 207,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 641 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857069590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00096610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023753857069590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 913 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 744 527 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 687 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 807 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 920 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 759 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 926 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 824 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 869 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 748 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 750 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 760 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 831 897 $ Poids 52 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.