77 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 117,5 m² · constr. 1985 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857183350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00099410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66023753857183350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 518 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 518 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 472 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 730 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 568 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 593 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 708 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 597 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 544 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 737 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 737 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 222 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 586 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 791 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 748 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.