178 Avenue MANOIR app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857247050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00096018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023753857247050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 228 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 92 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 375 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 703 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 677 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 731 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 740 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 469 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 708 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 969 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 629 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 669 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 552 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 670 964 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.