73 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857331440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00099100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66023753857331440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 713 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 506 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 506 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 578 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 724 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 582 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 730 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 554 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 774 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 531 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 523 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 696 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 550 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 560 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.