172 Avenue MANOIR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857533570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023753857533570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 273 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +4 382 $ | 92 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 421 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 704 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 678 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 777 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 741 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 964 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 630 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 671 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 143 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 709 398 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.