168 Avenue MANOIR app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857721180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095618
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023753857721180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 303 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 93 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 685 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 452 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 710 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 807 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 748 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 716 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 962 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 636 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 620 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 678 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 558 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.