270-272 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 208,9 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 466 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753858752750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023753858752750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 347 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 835 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 690 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 753 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 912 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 772 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 620 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 890 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.