266-268 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 204 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753858851590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023753858851590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 347 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 694 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 694 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 926 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 733 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 619 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 880 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 741 218 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.