353-355 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Autre · 2 785 $/m² · 303,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 655 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753859140580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00059802
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023753859140580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 735 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 989 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 873 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 909 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 854 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 926 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 933 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 259 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 088 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 140 360 $ Poids 40 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 892 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 845 740 $ Poids 38 % |
| 8 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 340 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 887 904 $ Poids 30 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 401 $ Poids 24 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 492 $ Poids 23 % |
| 11 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 122 423 $ Poids 23 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 840 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 028 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.