353-357 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 230,8 m² · constr. 1898 · terrain 2 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 636 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753859199660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023753859199660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 582 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 443 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 659 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 270 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 195 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 754 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 574 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +85 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +83 885 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 793 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 848 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 837 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 793 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 793 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.