360-362 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 168,5 m² · constr. 1895 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753859333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049706
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023753859333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 453 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 574 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 709 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 956 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 987 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 505 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 220 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 826 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.