345-347 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Autre · 4 413 $/m² · 172,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 828 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753859662640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00044560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66023753859662640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 84 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 874 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 713 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 591 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 492 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 624 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 613 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 602 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 775 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 617 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 784 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 676 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 916 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 866 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 628 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 910 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 704 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 798 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.