342 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753859958830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023753859958830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 170 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 87 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 611 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 703 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 317 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 669 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 792 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 654 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 494 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.