380 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 297,9 m² · constr. 1981 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 703 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753864628750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036964
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023753864628750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 073 630 $ Poids 35 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 973 831 $ Poids 33 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 780 002 $ Poids 30 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 109 731 $ Poids 21 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 956 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 359 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 893 034 $ Poids 18 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 020 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 842 808 $ Poids 17 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 968 831 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 144 384 $ Poids 13 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 972 768 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 414 548 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.