378 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 190 m² · constr. 1979 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 638 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753864829310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036944
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023753864829310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 595 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 396 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 842 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 949 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 743 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 857 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 974 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 849 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 714 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 755 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 690 126 $ Poids 53 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 972 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 833 531 $ Poids 51 % |
| 11 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 499 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 723 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 749 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.