12 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 195,7 m² · constr. 1946 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865062260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023753865062260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 310 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 863 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 581 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 669 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 792 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 665 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.