8 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 358,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 653 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865351670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023753865351670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 930 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 833 030 $ Poids 16 % |
| 3 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 531 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 229 084 $ Poids 11 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +118 023 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 079 $ Poids 10 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +94 824 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 863 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 400 570 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.