5 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00097010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023753865487490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 675 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 629 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 445 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 445 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 508 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 511 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 467 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 875 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 485 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 498 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 700 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 519 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 640 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 832 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 489 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.