375 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865695960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00033700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
66023753865695960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 14 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 76 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 586 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 733 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 892 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 569 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 815 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 756 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 842 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 681 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 737 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 599 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 891 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 337 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.