363 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 321,6 m² · constr. 1958 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 860 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865868220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00033500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
66023753865868220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 917 173 $ Poids 27 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +85 913 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 118 282 $ Poids 25 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 780 628 $ Poids 24 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +125 192 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 158 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 115 $ Poids 13 % |
| 7 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 460 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 789 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 997 337 $ Poids 10 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 990 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 760 319 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 330 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.