376 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 260,9 m² · constr. 1974 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753865960940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023753865960940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 789 757 $ Poids 49 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 890 441 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 786 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 873 294 $ Poids 37 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 003 920 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 893 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +80 009 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 906 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 024 171 $ Poids 29 % |
| 7 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 389 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 814 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 032 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 699 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 974 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 890 391 $ Poids 21 % |
| 12 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 988 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.