51-53 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 492 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00097320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023753866121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 536 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 536 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 755 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 82 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 587 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 99 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 605 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 778 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 811 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 617 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 858 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 562 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 761 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 705 913 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.