156 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 356,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 960 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866383260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00093430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023753866383260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 862 $ Poids 22 % |
| 2 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 178 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 268 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 915 363 $ Poids 14 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 539 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 225 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 196 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +87 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 081 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 875 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.