Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866568490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
66023753866568490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 372 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 91 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 32 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 045 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 908 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 877 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 756 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.